Services-conseils en contruction neuve
Votre meilleur allier pour votre projet
Dans le cas d’une transaction immobilière impliquant une construction neuve, l’OACIQ constate régulièrement des situations problématiques qui auraient pu être évitées en prenant certaines précautions supplémentaires.
En tant que courtier immobilier ayant une grande expérience de la construction neuve pour avoir représenté plus d’une douzaine d’entrepreneurs depuis plus de 30 ans, en plus d’avoir une formation en inspection du bâtiment, ainsi que d’avoir autoconstruit et rénové plusieurs maisons au fil des années. Je peux vous confirmer que j’ai tous les outils pour bien vous accompagner dans cette belle et grande aventure!
Ne travaillant pas pour l’entrepreneur, donc n’étant pas en situation de conflit d’intérêts, je vous offre ma loyauté pour une vraie représentation face à votre entrepreneur, pour protéger vos droits et promouvoir vos intérêts.
Voici la liste de toutes les actions que je m’engage à vous fournir :
- Confirmation que l’entrepreneur détient une licence valide pour le type de propriété visée
- Confirmation de l’accréditation de l’entrepreneur auprès de GCR
- Révision des besoins et du budget
- Prise de rendez-vous et accompagnement pour les visites VIP des différents projets domiciliaires
- Accompagnement et recommandations pour le choix du terrain (lot)
- Vérification du plan de lotissement afin d’être en mesure d’identifier le bon lot au contrat préliminaire
- Vérifier si le terrain est constitué de terre de remplissage et vous en informer le cas échéant
- Accompagnement et recommandations pour le choix du modèle et son implantation sur le terrain choisi
- Révision et/ou modification du plan et devis. Positionnement du brut de plomberie au sous-sol, le cas échéant
- Révision et explication des standards de construction
- Recommander la consultation les guides publiés par GCR à l’attention des acheteurs de copropriétés neuves ou de maisons neuves
- Élaborer un budget pour les choix ultérieurs non standards au besoin
- Confirmation des frais juridiques pour le transfert des titres de propriété (notaire de l’entrepreneur)
- Estimation du montant des taxes municipales et scolaires
- Révision des options de financement au besoin
- Révision et explication du contrat préliminaire
- Révision et explication du contrat de garantie GCR
- S’assurer que :
- le devis est joint et paraphé par les parties
- tout autres ajout ou exigence est mentionné sur une annexe,
- le plan de lotissement est aussi annexé
- le remboursement d’une portion de la TPS et de la TVQ s’applique ou non
- le montant du remboursement de la TPS et de la TVQ est déduit du prix total de vente
- le formulaire de remboursement est dûment rempli
- recommander de ne pas payer les acomptes exigés par l’entrepreneur au-delà de 50 000$
- l’enregistrement de la propriété au Plan de garantie
- Établir une liste de travaux à faire après la possession
- Fournir une liste de contrôle
- Offrir les services d’une designer d’intérieur (3 heures inclus) pour vous aider avec les différents choix de finition
- Courriels automatisés pour des rappels importants durant la construction
- Visites du chantier durant la construction avec photos et recommandations au besoin (total de 4 visites : 1. Après les fondations 2. Avant la pose du gypse 3. Après la pose du gypse 4. Au parachèvement)
- Recommandation de procéder de façon rigoureuse à l’inspection préréception en étant accompagné d’un professionnel ou d’un inspecteur en bâtiment et de noter les informations pertinentes sur le formulaire édité par GCR
- Accompagnement lors de l’inspection finale préréception avec ou sans un inspecteur en bâtiment
- Obtenir et conserver une copie du formulaire dûment rempli et signé
- Information sur la procédure et les délais de réclamation prévus au contrat de garantie, en cas de manquement de l’entrepreneur à ses obligations contractuelles, ainsi que de la possibilité d’effectuer une retenue sur les montants dus sur le prix de vente
- Demander la liste de tous les ouvriers, entrepreneurs, sous-traitants, fournisseurs de matériaux, ingénieurs ou architectes ayant participé à la construction de l’immeuble et des sommes que l’entrepreneur leur doit encore pour terminer les travaux
- Confirmer qu’aucun ouvrier, entrepreneur, sous-traitant, fournisseur de matériaux, ingénieur ou architecte impayé pour sa participation à la construction en cours de l’immeuble n’a publié un avis d’hypothèque légale ou inscrit un préavis d’exercice d’un droit hypothécaire
- Assistance pour le suivi du service après-vente au besoin
- Offre de service professionnelle pour la vente de votre résidence actuelle
- Aide au besoin, pour trouver un hébergement temporaire entre votre résidence actuelle et votre future maison
